안녕하세요!
오늘은 부동산 관련 용어에 대해 정리해 보도록 하겠습니다.
미리 용어를 알고 계셔야 세금 문제에 대해 보다 정확히 파악하실 수 있습니다.
기준시가
사전을 찾아보면 부동산이나 특정 점포 이용권을 팔거나, 상속 또는 증여할 때 각종 과세액을 부과하는 기준이 되는 가격을 의미합니다.
기준시가는 국세청에서 매년 1회 이상 일괄 산정 및 고시합니다.
매년 3월 말에 발표하며 의견서 제출 기간을 거쳐서 적용되며 공시기준은 매년 1월 1일이 됩니다.
기준시가는 보통 양도소득세 계산 시 적용되는데,
때로는 상속, 증여 당시의 시세가 불분명할 경우 사용되기도 합니다.
예를 들면, 아파트나 고급 연립주택을 팔 때 기준이 되는데,
아파트는 5층 이상의 공동주택이고 연립주택은 전용 50평 이상이 이에 해당됩니다.
그리고 국세청이 실제 거래 가격, 분양가격 등을 조사하여 70 ~ 90%의 가격으로 기준시가를 정합니다.
기준시가가 궁금하신 분은 아래 국세청 홈택스에 접속하셔서 검색하시면 되겠습니다.
국세청 홈택스
www.hometax.go.kr
공시지가
공시가격의 한 종류로서 공시지가는 기준시가와 자주 비교가 되고 있는데,
국토교통부장관이 조사하여 공시한 '토지의 가격'입니다.
크게 표준지공시지가와 개별공시지가로 나뉩니다.
- 표준지공시지가란 정부가 전국의 과세 대상이 되는 개별 토지 중 대표성이 있는 토지를 선정하고 조사하여 공개적으로 알리는 땅값입니다.
보통 '공시지가'라고 부르는 것이 표준지공시지가 입니다.
매년 1월 1일을 기준으로 표준지의 단위 면적당 가격으로 표시합니다. - 개별공시지가는 표준지공시지가와 지자체장이 개별 토지를 조사 및 비교해 산정되는 가격입니다.
양도소득세, 상속세, 종합토지세, 취득세, 등록세 등 많은 부분에서 기초자료로 활용됩니다.
거의 모든 토지 세금의 기준점이 된다고 봐도 무방합니다.
공시지가가 궁금하신 분은 아래 링크에 접속하셔서 검색하시면 되겠습니다.
사이트 우측 상단을 보시면 표준지공시지가 또는 개별공시지가를 클릭하시면 됩니다.
https://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm
부동산공시가격 알리미
www.realtyprice.kr
개별 · 공동주택 공시가격
공시지가가 토지에 대한 가격이었다면 개별 · 공동주택 공시가격은 주택에 대한 가격입니다.
개별 · 공동주택 공시가격 또한 공시가격의 한 종류입니다.
부동산과 관련된 세금을 산정할 때에 토지는 개별공시지가, 단독주택 & 1인 소유 등은 개별주택공시가격,
아파트 · 연립 · 다세대는 공동주택공시가격이 기준이 됩니다.
- 개별(단독)주택 공시가격은 시장 · 군수 · 구청장이 조사하여 공시하는 개별주택의 가격을 말합니다.
토지처럼 20만 가구의 금액을 대표적으로 책정하고 이를 표준단독주택 공시가격이라고 부릅니다.
이를 토대로 매년 4월 중 부동산 세금의 기준이 되는 개별(단독)주택 공시가격을 발표합니다.
대상 : 단독주택, 다가구주택, 다중주택 - 공동주택 공시가격은 국토교통부 장관은 공동주택에 대하여 매년 적정가격을 조사하여 공시하는 공동주택의 가격을 말합니다.
공동주택은 사전에 표준주택가격을 발표하지 않고 곧바로 공동주택 공시가격을 매년 4월 중 발표합니다.
대상 : 아파트, 다세대주택, 연립주택
그래서 개별 · 공동주택 공시가격은 주택에 대해 종합부동산세, 재산세 등 정부가 부과하는 세금의 기준이라고 생각하시면 될 것 같습니다.
개별 · 공동주택 공시가격이 궁금하신 분은 공시지가와 마찬가지로 아래 링크에 접속하셔서 검색하시면 되겠습니다.
사이트 좌측 상단을 보시면 표준지공시지가 또는 개별공시지가를 클릭하시면 됩니다.
부동산공시가격 알리미
www.realtyprice.kr
실거래가
실거래가는 단어 뜻과 같이 실제로 거래되는 금액을 말합니다.
시세와는 다른 개념인데, A라는 아파트의 매물 가격 형성이 10억이지만 실제 매매가액이 9억인 경우에는
실거래가는 9억이고 시세는 10억이라고 이해하시면 됩니다.
즉, 실제 부동산 거래를 통해 거래된 가액을 기준으로 인식되는 것이 실거래가라고 보시면 되겠습니다.
실거래가가 궁금하신 분은 아래 링크에 접속하셔서 검색하시면 되겠습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 (molit.go.kr)
국토교통부 실거래가 공개시스템
rt.molit.go.kr
간단하게,
기준시가는 상가건물 / 공시지가는 토지 / 개별주택공시가격은 단독 및 1인소유주택 /
공동주택공시가격은 아파트 및 빌라 등 집합건물 등에 대해 정부가 부과하는 세금의 기준이 된다고 보시면 되겠습니다.
미리 용어에 대해 숙지하셔서 부동산 세금 관련하여 보다 정확하게 파악하실 수 있으면 좋겠습니다.
이상으로 기준시가, 공시지가, 개별 · 공동주택 공시가격, 실거래가 개념 정리를 마치고,
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
즐거운 한 주 보내세요^^
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